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浦东杨想地块 40% 溢价破记载

11 月 27、28 日，为期两天的上海第七批次土拍落下帷幕。

本次土拍亮点颇多，其中最大的要道词等于"高溢价"。

10 块地中，有 7 幅溢价成交，且溢价率都在 10% 以上，平均溢价 20%，为 2024 年最高。

最高溢价率达 40%，为越秀、中能建、华润置地集合体以 78.97 亿元竞得的浦东杨想地块，远高于此前徐汇滨江小米地块（30%）和静安曹家渡地块（31.2%）。

同期，浦东、虹口、杨浦等多个板块楼板价记录被刷新。

从竞得房企来看，华润置地和保利发展先后两日献技帽子戏法，各竞得三幅地块。

这次土拍创上海取消土拍限价后的新高。收成于城市举座需求端证据优秀，收成于板块去化远景辉煌，亦然收成于地块盈利服气性明确。

天然关于大广泛城市的地皮市集而言，中短期来看仍然是难以复制的。关联词从市集信心来看，干系到 2024 年 10 月以来的各地高溢价地块，或将成为一个标记性事件。

01 第七批次王人集土拍热度彰着升迁浦东杨想地块 40% 溢价破记载

11 月 27、28 日，上海第七批次王人集土拍开拍，挂牌的 10 宗宅地均得胜出让，成交总金额 304 亿元。 ( 不含集合出让商办用地 ) 。

比较第六批王人集土拍的举座低迷，本轮土拍热度彰着升迁。

具体来看，10 宗地块中 7 宗溢价成交，3 宗底价成交，整个溢价成交的地块，成交溢价率均跨越 10%，10 宗地块平均溢价 20%，刷新 2024 年历次土拍平均溢价率新高。

溢价率最高的为浦东杨想地块，该地块眩惑了 5 家单元参与竞价，经过了 192 轮竞价涉及中止价 78.76 亿元，后又触达竞"高品性建设"上限，插足第二轮竞价，前后整个经过了超 200 轮竞价，最终由越秀、中能建、华润置地集合体以 78.97 亿元竞得，成交楼板价 7.4 万元 / 平淡米，装修模范 5000 元 / 平淡米，高端东说念主才房配建 2%。

该地块地处上海典型中高端高流速板块，配套锻练，购房群体基数大，板块新址流速高。周边在售格式有浦发新杨想上园、开云艾尚里、云台朗庭等格式，毗邻的浦发新杨想上园成交均价在 10 万元 / 平淡米控制，2024 年以来共进行了三次开盘，开盘去化率均在或者以上，近两次开盘去化率更是接近 100%。

02 供地修养彰着强于上一轮多个板块楼板价记载被刷新

本次挂牌的 10 宗地块中，有 9 宗附进地铁站（在建），更有 6 宗地块位于外环以内，不乏杨浦东外滩、虹口四川北路等中枢肠段的优质料块。除虹口四川北路地块以外，其余步块容积率均不高于 2.5。

干系地块所属板块新址市集近况来看，大广泛板块的消化周期都在安全值（18 个月）以内，其中闵行春申、宝山祁连等板块消化周期更是低于 6 个月。板块的年景交限度也大多高于本轮出让地皮建面，春申、祁连、曹路、大三林等板块年流速均高于 20 万平淡米，地块翌日去化速率远景较佳。

恰是因为如斯，本次土拍浦东、虹口、杨浦等多个板块楼板价记录被刷新

位于大三林板块的浦东新杨想地块，成交楼板价 74426 元 / 平淡米，周边格式新杨想上园，楼板价唯有约 5 万 / 平，这次篡改高将楼板价拔高了 2 万多 / 平淡米；

位于曹路板块的浦东唐镇地块，成交楼板价 44008 元 / 平，溢价率 27%，比 2 年前安高申宸院楼板价 3.4 万 / 平淡米，高了约 1 万 / 平；

东外滩板块杨浦江浦公园旁的一幅宅地，客岁保利 & 丽都眷属集合体以 7 万 / 平的楼板价拿下，今天成交楼板价来到了 86037 元 / 平淡米；

一样位于东外滩板块的杨浦滨江地块，成交楼板价 73288 元 / 平淡米。比较一个月前，上海第六批次土拍的中海地块楼板价 6.9 万元 / 平淡米，约涨 4400 元 / 平淡米；

而位于四川北路板块的虹口地块，楼板价 92934 元 / 平淡米，沿途之隔于五年前入市的珠江铂世外滩界开盘均价才 10.2 万元 / 平淡米，如今地价已快赶上圈套年的房价。

03 头部央企均参拍多宗宅地华润置地、保利发展献技帽子戏法

从竞拍房企来看，比较上一批次，房企参拍温雅彰着回升，各地块广泛有多家房企参与竞拍，且中海、保利、华润等均参与了多宗优质料块的竞拍。唯独的商住地块被中建七局 & 中建港航底价竞得，为中建七局首入上海拿地。

在本轮土拍中，华润成为最大"赢家"，出让条目最为凸起的地块均被收入囊中：总价、溢价率最高的浦东杨想地块，成交总价 78.97 亿，溢价率 40%，华润与越秀、中能建集合体竞得；出让单价最高的虹口四川北路地块，成交楼板价 9.3 万元 / 平淡米，由华润以 12% 溢价率单独竞得；本轮容积率最低的桃浦宅地，该地块是近十年桃浦容积率最低的一宗地，容积率 1.29，也由华润与建发、金茂集合体底价竞得。

保利发展一样竞得三幅地块：溢价率 27% 的浦东唐镇地块，在经过 73 轮角逐后，被保利发展以 32.93 亿元竞得，楼板价 44008 元 / 平淡米，唐镇真地铁口，翌日快速去化应当不在话下；杨浦滨江地块由保利发展和上海建工再度联手，溢价率 17.09%，成交楼板价 81960 元 / 平淡米；刷新楼板价记载的杨浦东外滩地块由保利发展以 16% 溢价率单独竞得，成交总价 15.2 亿元。

04 结语

总体来看，上海第七轮土拍热度依期追思。10 宗地块中有 7 宗溢价成交，其中浦东杨想地块溢价率更是达到了 40%，刷新了取消土拍限价后的溢价率记载，本轮土拍溢价率再度回到了年内均线以上。

从行业举座来看，当今仍处于去库存、供求均衡周期，个别城市、个别轮次的土拍热度追思，不会改变面前周期地皮成交近年下滑、溢价率握续低位的大趋势。

从 2024 年 10 月以来典型高溢价高总价成交地块来看，面临存量房市集走高、东说念主均住房面积高位的现况，唯有握续供应优质宅地，市集化鼓动优秀企业竞争，才能切实升迁新建住宅的建设品性，为好意思好生涯提供更多优质居品，并带来更多更新换代的住房需求。

如今每一块新出让的优质料块、每一个适销对路的新址格式，都是行业重回稳经由中的一位位引颈者。

本文来自微信公众号"丁祖昱评楼市"世博体育app下载，作家：裁剪部、CRIC 商榷，36 氪经授权发布。